賃貸管理会社を変更するなら今？周南市・下松市の大家さんが知っておきたい管理会社の選び方

「今の管理会社に不満があるけど、変更するのは大変そう……」

「空室がなかなか埋まらない」

「修繕を頼んでも対応が遅い」

「入居者からの連絡やクレーム対応を自分でするのが大変」

賃貸物件を所有している大家さんなら、一度はこんな悩みを感じたことがあるのではないでしょうか。

実は、賃貸管理会社は一度決めたら絶対に変えられないものではありません。

管理会社を変更することで、空室対策や入居者対応、修繕対応などが大きく改善するケースもあります。

今回は、周南市・下松市・光市を中心に賃貸管理を行っているアサプラ（株式会社アサヒプランニング）が、管理会社を変更する際に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。

賃貸管理会社を変更する理由は人それぞれ

管理会社の変更を検討する理由は、大家さんによって違います。

例えば、

• 空室が長期間続いている
• 入居付けをもっと頑張ってほしい
• 管理会社からの報告が少ない
• 入居者からのクレーム対応が遅い
• 修繕の対応が遅い
• 修繕費用が高いと感じる
• 担当者と連絡が取りづらい
• 物件のことをあまり把握してくれていない
• 相続などで物件を引き継いだ
• 自主管理が大変になった

などがあります。

特に最近では、「管理を任せているのに、結局自分でいろいろ対応している」という大家さんからの相談も少なくありません。

管理会社に求めるものは、単純に「家賃を集めてくれること」だけではありません。

物件を長く安定して運用するためには、

入居者対応・空室対策・修繕・退去対応・家賃管理・オーナーへの報告

など、さまざまな業務が重要になります。

管理会社を変更するときに確認したい7つのポイント

① 管理料だけで判断しない

「管理料が安いから」という理由だけで管理会社を選ぶのはおすすめしません。

例えば管理料が安くても、

• 空室期間が長い
• 修繕対応が遅い
• 入居者募集に力を入れていない
• オーナーへの報告が少ない

となれば、結果的にオーナーの負担が増えてしまいます。

重要なのは、「何をどこまでやってくれるのか」です。

管理料だけではなく、管理内容まで比較しましょう。

② 空室対策を具体的に聞いてみる

大家さんにとって空室は、そのまま収益に直結します。

だからこそ、

「空室が出たら、具体的に何をしてくれるのか？」

を確認することが重要です。

例えば、

• 写真撮影
• 物件情報の掲載
• SNSでの紹介
• SUUMO・アットホーム等への掲載
• 内見対応
• 条件変更の提案
• リフォーム・設備交換の提案

など。

「募集します」だけではなく、どうやって入居者を見つけるのかまで確認してみましょう。

③ 修繕対応は特に重要

賃貸物件では、エアコン・給湯器・水栓・トイレなど、突然設備が故障することがあります。

そんなとき、

「連絡してもなかなか来てくれない」

となると、入居者の満足度にも影響します。

アサプラでは、修繕・リフォームまで自社で対応できる体制を整えています。

管理会社と修繕業者が別々ではなく、管理から修繕まで一貫して対応できることは、オーナーにとって大きなメリットです。

④ 入居者対応を任せられるか

賃貸管理では、入居者からさまざまな連絡があります。

「水漏れした」

「エアコンが動かない」

「鍵が開かない」

「隣の部屋がうるさい」

など、内容はさまざまです。

大家さんがその都度対応するのは、時間的にも精神的にも大きな負担になります。

管理会社を選ぶときは、入居者からの問い合わせやトラブルにどのように対応しているのかも確認しておきましょう。

⑤ オーナーへの報告・連絡がしっかりしているか

「何かあったときだけ連絡が来る」

という管理会社ではなく、

「今、物件がどういう状態なのか分かる」

ことが大切です。

空室状況、修繕状況、入居者対応など、必要な情報をきちんと共有してくれる管理会社を選びましょう。

⑥ 地域の賃貸市場を理解しているか

賃貸市場はエリアによって大きく違います。

周南市と下松市でも、人気のエリアや入居者層、家賃相場は異なります。

だからこそ、全国規模の会社だから安心というだけではなく、

「その地域の賃貸市場をどれだけ理解しているか」

も重要です。

周南市・下松市・光市など、地域に根付いて活動している会社だからこそ分かることもあります。

⑦ 「この会社に任せたい」と思えるか

最後は、意外とここが一番大切です。

管理会社は、大家さんにとって長く付き合うパートナーです。

料金やサービス内容だけではなく、

「ちゃんと話を聞いてくれるか」

「相談しやすいか」

「物件を大切にしてくれるか」

「何かあったときに動いてくれるか」

という部分も大切にしてください。

アサプラは「管理だけ」の管理会社ではありません

アサプラが目指しているのは、

「管理を任せて終わり」ではない賃貸管理です。

賃貸管理はもちろん、

• 入居者募集
• お部屋探し
• 空室対策
• 家賃管理
• 入居者対応
• クレーム対応
• 修繕
• リフォーム
• 物件撮影
• SNSを活用した物件PR

まで、オーナー様の物件を総合的にサポートします。

特にアサプラでは、SNSを活用した情報発信にも力を入れています。

「どんな物件なのか」を写真や動画で分かりやすく伝え、従来の不動産広告だけでは届かなかった入居希望者にも物件を知ってもらう。

これからの賃貸募集には、こうした発信力も重要だと考えています。

「管理会社を変えたい」と思ったら、まず相談してください

管理会社の変更というと、

「手続きが面倒そう」

「今の管理会社に言いづらい」

「途中で変更できるの？」

と不安になる方も多いと思います。

しかし、まずは現在の管理契約の内容を確認することから始めれば大丈夫です。

アサプラでは、

「まだ管理会社を変更すると決めていない」

という段階でのご相談も歓迎しています。

現在の管理状況やお悩みをお聞きしたうえで、

「今のままでもいいと思います」

とお伝えすることもあります。

大切なのは、大家さんにとって本当に良い管理環境を作ることだからです。

周南市・下松市・光市で賃貸管理会社をお探しならアサプラへ

賃貸経営では、空室・修繕・入居者対応など、大家さんだけでは対応しきれない問題がたくさんあります。

だからこそ、

「何かあったときに、すぐ相談できる管理会社」

を選ぶことが重要です。

アサプラは、地域に根付いた不動産会社として、賃貸管理・お部屋探し・修繕・リフォームまで幅広く対応しています。

「今の管理会社に少し不満がある」

「空室を何とかしたい」

「自主管理が大変になってきた」

「相続したアパートをどう管理したらいいか分からない」

そんな方も、お気軽にご相談ください。

管理とお部屋探しは、アサプラ。

周南市・下松市・光市を中心に、オーナー様の大切な物件をしっかりサポートします。

管理・お部屋探しのご相談はこちら

アサプラ公式LINEからもご相談いただけます。

「管理会社を変更したい」

「管理料について聞きたい」

「空室対策を相談したい」

「物件を管理してほしい」

など、不動産に関することならお気軽にお問い合わせください。

まずは話を聞くだけでも大丈夫です。